هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان در سال 1404
.ساخت یک متر مربع سقف و ستون بتنی هر مترمربع چند است؟
هزینه ساخت هر متر مربع زیربنا فونداسیون و سقف بتنی به طور میانگین از 4 میلیون 750 هزار تومان تا6 میلیون 350 هزار تومان
اجرای فونداسیون برای هر سازه‌ای بعنوان یک سقف حساب می‌شود بنابراین هزینه هر متر مربع فونداسیون تقریباً با هر یک متر مربع سقف تقریبا برابر است .
به طور مثال اگر قرار است شما یک ساختمان 100 متریِ دو طبقه اسکلت بتنی را بسازید موقع حساب هزینه باید 300 متر را لحاظ کنید( هر طبقه 100 متر، دو طبقه رویِ هم می شود 200 متر همانطور که گفتیم فونداسیون نیز یک طبقه است یعنی در کُل 300 متر می شود)
| مصرف میلگرد | کیلوگرم |
|---|---|
| میلگرد مصرفی در ساختمانهای یک طبقه در سازه اسکلت بتنی | حدود 35 کیلو گرم در هر متر مربع زیربنا |
| میلگرد مصرفی در ساختمانهای دو طبقه در سازه اسکلت بتنی | حدود 40 تا 43 کیلو گرم در هر متر مربع زیربنا |
| میلگرد مصرفی در ساختمانهای سه طبقه در سازه اسکلت بتنی | حدود 45 تا 50 کیلو گرم در هر متر مربع زیربنا |
| میلگرد مصرفی در ساختمان های با سازه سازه اسکلت بتنی | حدود 40 تا 45 کیلو گرم در هر متر مربع زیربنا |
هزینه هر متر مربع سقف و ستون فلزی : متری چند؟
مقدار هزینه هر متر مربع سقف و ستون فلزی به طور میانگین از 5 میلیون و 500 هزار تومان شروع می شود تا 7 میلیون و 600 هزار تومان
| وزن آهن مصرفی در سازه | کیلوگرم |
|---|---|
| وزن آهن مصرفی در سازه فلزی با مهار بند همگرا | 40 الی 70 کیلو گرم بر هر متر مربع زیربنا، بدون وزن آرماتور |
| وزن آهن مصرفی در سازه فلزی با مهار بند واگرا | 45 الی 80 کیلو گرم بر هر متر مربع زیربنا، بدون وزن آرماتور |
| وزن آهن مصرفی در سازه فلزی با قاب خمشی متوسط | 60 الی 100 کیلو گرم بر هر متر مربع زیربنا، بدون وزن آرماتور |
| وزن آهن مصرفی در سازه فلزی با قاب خمشی ویژه | 70 الی 110 کیلو گرم بر هر متر مربع زیربنا، بدون وزن آرماتور |
| وزن آهن مصرفی در سازه فلزی دارای سیستم دو گانه | 60 الی 120 کیلو گرم بر هر متر مربع زیربنا، بدون وزن آرماتور |
سفت کاری ( فونداسیون ، اسکلت ، دیوارکشی ، گچ خاک ) : متری چند؟
هر متر مربع سفت کاری از 8میلیون800 هزار تومان تا 12 میلیون 450 هزار تومان است.
نازک کاری ( ایزوگام ، کاشی و سرامیک ، گچ رویه ، نقاشی ، نما ، کاغذ دیواری ، پارکت و …) :
نازک کاری شامل مواردی همچون ایزوگام، کاشی و سرامیک، گچ رویه، نقاشی، نما، کاغذ دیواری، پارکت و چندین موردِ مشابه دیگر می‌شود.
نکته مهمی که نقشِ پر رنگی در تعیین نرخ و هزینه اجرای نازک کاری دارد نوع مصالح بِکار رفته و کیفیتِ کارِ اجرا شده دارد .
مثلاً اگر نمای دیوار راه پله را با گچ سفید کاری کنند تقریباً هر متر حدوداً 460 هزار تومان هزینه دارد اما اگر همان نمای راه پله را با سنگ تراورتن یک دست کنند هزینه هر متر بیش از یک میلیون تومان نیز می رود .
همچنین لازم به ذکر است که سنگ کاری با سنگ تراورتن از 1میلیون100 هزار تومان شروع می‌شود تا 7میلیون500 هزار تومان.
- با توجه به توضیحات فوق نازک کاری ساختمان از 8 میلیون 500 هزار تومان به بالا است.
هزینه ساخت یک متر مربع ساختمان ( با مصالح ) : متری چند؟
- تعیین نرخ و هزینه هر متر مربع ساختمان با مصالح به مواردی همچون نوع، کیفیت و کمیت مصالح بکار رفته دارد .
- اما اگر بخواهیم قیمتِ میانگین را با توجه به توضیحات ارائه شده و نظر صاحب کار( چه نوع مصالحی بکار برده شود) درج کنیم تقریباً عددی مابینِ 14 میلیون و 300 هزار تومان تا 35 میلیون تومان است.
- البته در تهران نیز این رقم از 15 میلیون تومان شروع می شود.
هزینه هر متر مربع ساختمان ( فقط دستمزد / بدون مصالح ) متری چند ؟
اجرای ساخت از پی تا کلید (بدون مصالح ) هر متر مربع مفید و غیر مفید از 4 میلیون 800 هزار تومان به بالا است.
مثلا دستمزد نمای دیوار راه پله (نمای گچ) از 350 هزار تومان (نمای سنگ تراورتن) 1 میلیون200 هزار تومان متفاوت است!
در ادامه مطلب به صورت مفصل به هزینه هر متر مربع ساخت ساختمان و عوامل موثر بر آن خواهیم پرداخت.
خدمات مهندسی طراحی نظارت چهاررشته در سال 1404
هزینه ساخت یک متر مربع چقدر است؟
هزینه ساخت هر متر مربع بسته به نوع پروژه، موقعیت مکانی، متریال‌های انتخابی، و نوع طراحی متفاوت است. برای پروژه‌های مسکونی، معمولاً این هزینه در مناطق مختلف متفاوت است:
- ساختمانهای معمولی: حدود 15 میلیون تا 2۵ میلیون تومان به ازای هر متر مربع.
- ساختمانهای با کیفیت متوسط: حدود 20 میلیون تا 3۵ میلیون تومان به ازای هر متر مربع.
- ساختمانهای لوکس یا برج‌ها: می‌تواند از 40 میلیون تومان به ازای هر متر مربع یا حتی بیشتر باشد.
🏗️ هزینه ساخت یک متر مربع ساختمان در سال 1404 | جدول، تحلیل و نکات کاربردی
هزینه ساخت‌وساز یکی از دغدغه‌های اصلی مالکان، سرمایه‌گذاران و کارفرمایان پروژه‌های عمرانی است. دانستن این عدد، پایه تصمیم‌گیری مالی شماست؛ از خرید زمین گرفته تا انتخاب پیمانکار و اجرای نما. در این مقاله جامع از پردیس سازه، به‌روزترین اطلاعات مربوط به هزینه ساخت یک متر مربع ساختمان در سال 1404 را با جداول، مثال‌ها و نکات اجرایی ارائه کرده‌ایم.
📌 چرا اطلاع از هزینه ساخت اهمیت دارد؟
- تعیین بودجه دقیق پروژه پیش از شروع
- تصمیم‌گیری برای نوع اسکلت (بتنی یا فلزی)
- انتخاب سطح کیفیت اجرا و متریال
- مقایسه منطقی بین ساخت و خرید ملک آماده
- امکان زمان‌بندی دقیق‌تر پروژه
📊 جدول هزینه ساخت ساختمان در سال 1404
| نوع ساختمان | منطقه جغرافیایی | نوع سازه | بازه هزینه ساخت (تومان/متر) |
|---|---|---|---|
| مسکونی شهری | تهران و کلان‌شهرها | اسکلت بتنی | 8,500,000 – 12,000,000 |
| مسکونی ویلایی | شمال (گیلان، مازندران) | اسکلت فلزی با سقف شیب‌دار | 10,000,000 – 15,000,000 |
| تجاری سبک | شهرهای بزرگ | اسکلت فلزی با نماسازی خاص | 12,000,000 – 18,000,000 |
| روستایی ساده | شهرستان‌های کوچک | اسکلت بتنی یا دیوار باربر | 6,500,000 – 9,000,000 |
💡 این قیمت‌ها بدون در نظر گرفتن هزینه زمین، مجوزها و طراحی اولیه است.
🔍 عوامل موثر در هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان
1. نوع اسکلت ساختمان
ساختمان با اسکلت فلزی معمولاً هزینه بیشتری نسبت به بتنی دارد ولی سرعت اجرا بالاتری دارد. در مناطق مرطوب شمال، اسکلت فلزی ضدزنگ ضروری است.
2. نوع سقف
سقف‌های شیب‌دار با لمبه و سفال گران‌تر از سقف‌های تخت هستند. ولی در شمال کشور بسیار کاربردی‌اند.
3. طراحی و سطح لوکس بودن
خانه‌ای با طراحی ساده، نور طبیعی، بدون گچ‌بری، آسانسور یا روف‌گاردن ارزان‌تر از یک ساختمان هوشمند و لوکس است.
4. موقعیت جغرافیایی
هزینه دستمزد کارگر، قیمت مصالح، حمل‌ونقل و تجهیزات در شهرهای مختلف متفاوت است.
5. نرخ تورم و نوسانات بازار
قیمت سیمان، میلگرد، آهن‌آلات، دستمزد استادکار و حتی قیمت رنگ و کاشی طی یک سال ممکن است چند برابر شود.
🔢 برآورد هزینه پروژه با مثال واقعی
فرض کنید قصد ساخت یک ویلای دوبلکس به متراژ ۱۸۰ مترمربع در یکی از شهرهای شمال کشور را دارید.
- نوع سازه: اسکلت فلزی
- سقف شیب‌دار
- سطح متوسط اجرا
- متراژ زمین: ۳۰۰ متر
برآورد هزینه:
۱۸۰ متر × 22.000.000 تومان = حدود 3 میلیارد و 960 میلیون تومان
این مبلغ بدون احتساب استخر، محوطه‌سازی، هزینه مجوز، طراحی و مالیات ساخت است.
🛠️ اجزای اصلی هزینه ساخت ساختمان
- فونداسیون و اسکلت: هزینه میلگرد، قالب‌بندی، بتن‌ریزی
- دیوارچینی و سقف: بلوک، آجر، سقف تیرچه‌بلوک یا وافل
- تأسیسات مکانیکی و برقی
- نصب درب و پنجره، کابینت، کمد دیواری
- کاشی، سرامیک، سنگ‌کاری کف و نما
- رنگ، نقاشی، گچ‌کاری داخلی
- سیستم گرمایش و سرمایش
- محوطه‌سازی و فضای سبز (اختیاری)
⚖️ مقایسه قیمت ساخت در سال‌های اخیر
| سال | متوسط قیمت ساخت (تومان/متر) | درصد رشد نسبت به سال قبل |
|---|---|---|
| 1400 | 6,500,000 | – |
| 1401 | 7,800,000 | 20٪ |
| 1402 | 9,400,000 | 20٪ |
| 1403 | 11,200,000 | 19٪ |
📈 رشد پایدار قیمت ساخت، اهمیت برنامه‌ریزی دقیق مالی را بیشتر کرده است.
📜 هزینه‌های جانبی (غیرفنی) ساخت‌وساز
- هزینه طراحی معماری، سازه و تاسیسات
- عوارض صدور پروانه شهرداری
- بیمه کارگران
- مالیات ساخت در برخی مناطق
- هزینه‌های تأسیسات انشعابی (آب، برق، گاز)
- هزینه نظارت مهندس ناظر و مجری
🧮 ابزار محاسبه آنلاین هزینه ساخت
در پردیس سازه در حال طراحی ابزاری هوشمند برای محاسبه هزینه ساخت هستیم. کافی است متراژ، منطقه، نوع سازه و امکانات خاص را وارد کنید تا برآوردی دقیق و شفاف دریافت کنید.
❓ سؤالات متداول
هزینه ساخت هر متر مربع در تهران چقدر است؟
بین 22 تا 48 میلیون تومان، بسته به نوع اسکلت، کیفیت متریال و محل پروژه.
آیا با افزایش متراژ، قیمت تمام‌شده کاهش می‌یابد؟
بله، برخی هزینه‌های ثابت مانند طراحی، مجوز، تجهیز کارگاه بین متراژ بیشتری تقسیم می‌شود.
آیا این قیمت‌ها شامل هزینه طراحی و مجوز شهرداری هم می‌شود؟
خیر، این هزینه‌ها معمولاً جداگانه محاسبه می‌شوند و باید به آن‌ها توجه داشت.
ساخت ویلا در شمال گران‌تر است؟
بله، هزینه حمل مصالح، ضد رطوبت‌سازی، شرایط جوی خاص و دستمزد بالا در شمال کشور باعث افزایش هزینه ساخت می‌شود.
📞 مشاوره رایگان برآورد هزینه ساخت
تیم پردیس سازه آماده است تا با اطلاعات دقیق ملک شما، برآورد کامل هزینه ساخت را ارائه دهد. برای مشاوره رایگان با ما تماس بگیرید یا فرم زیر را پر کنید.
- هزینه ساخت ساختمان 1404
- قیمت ساخت هر متر مربع
- قیمت ساخت ویلا
- هزینه ساخت در تهران و شمال
- تخمین هزینه ساخت
- قیمت اسکلت فلزی و بتنی
نمونه پروژه های انجام شده
طراحی نما و محوطه ، فضای سبز
نمونه طراحی نما ویلایی،آپارتمانی و محوطه و فظای سبز
بازدید از نمونه پلان ویلایی و آپارتمانی(کلیک کنید)
جمع بندی
در این مطلب مشخص شد که برآورد هزینه هر متر مربع ساخت ساختمان به عوامل بسیار گوناگونی وابسته است.
بنابراین اکثر شرکت‌های دولتی و خصوصی از برآورد دقیق امتناع می‌کنند تا مسئولیتی را به دوش نکشند. قیمت‌های ارائه شده در این مطلب نیز به صورت تخمینی و برای تقریب ذهن شما عزیزان مطرح شد.
شرکت پردیس سازه در خدمت کارفرمایانی است که می‌خواهند از هزینه‌های ساخت و ساز خود قبل از شروع پروژه مطلع شوند.
کارفرمایان عزیز می‌توانند با شرکت تماس گرفته و از راهنمایی‌های دقیق کارشناسان ما بهره‌مند شوند.
گروه مهندسی پردیس سازه با اتکا به سوابق و تجربیات مدیران مجرب در حوزه های زیر فعال است :
– طراحی و اجرای پروژه های عمرانی
– برآورد هزینه ساخت اماکن و ویلا ، هزینه کارگاه و …
– ارایه مشاوره و اجرا در زمینه انواع سازه های بتونی و فلزی
– انجام طراحی سازه های بتونی و فلزی
– انجام متریال و برآورد پروژه ها
– تهیه و تدارک تجهیزات
– محوطه سازی و اجرای دکوراسیون داخلی
چه عواملی بر هزینه ساختمان موثر است ؟
قیمت زمین – مجوز ساخت – اسکلت ساختمان – متریال یا مصالح – هزینه های سفت کاری – نمای ساختمان – نمای داخلی – هزینه های نیروی انسانی – هزینه های جانبی و …
در صورتی که به راهنمایی بیشتر در خصوص تعیین هزینه ساخت هر مترمربع نیاز دارید پیشنهاد میکنیم مطلب زیر را مطالعه کنید :
محاسبه آنلاین هزینه اخذ جواز ساخت ساختمان
محاسبه سود ساخت و ساز با جدول آنلاین
جدول آنلاین محاسبه مبلغ بلاعوض
برای اطلاعات بیشتر از هزینه ساخت مسکونی و ویلایی شما عزیزان میتوانید در فرم زیر اطلاعات ملک وارد و ارسال کنید ، مهندسین پردیس سازه بعد از برسی به صورت مشاوره بدون هزینه با شما در ارتباط خواهند بود
پروژه های در حال انجام. بروزرسانی فروردین سال 1404
بسیار کامل و همراه با جزییات فقط برای برای برآورد و قیمت حدودی سفت کاری و نازک کاری بر اساس متراژ مشخص نمیشه البته شما توضیح دادید که قیمت دقیق را نمیتونید اعلام کنید.
پاسخ لطفاً راهنمایی کنید هزینه ساخت هر مترمربع کلید تحویل ۵طبقه حدودچقدرمیشود
درود بر شما: هزینه ساخت 5 طبقه با 600 متر زیربنا مفید و غیر مفید در حال حاظر کمترین هزینه در پایین شهر هر متر مربع 13 میلیون در بالا شهر 16 میلیون به بالا بدون جواز و انشعابات، پاینده و پیروز باشید
درود به شما
بسیار بسیار بسیار بسیار بسیار زیاد عالی بود، از زحمت کشان سایت بینهایت سپاسگزارم.
خدا قوت
درود بر شما . سپاسگزاریم